Calcul de l'indexation du loyer en Belgique
Calculez le loyer indexé de votre bail à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre, avec l'indice santé officiel et les règles régionales liées au certificat PEB (facteur de correction).
PEB C : pas de facteur de correction à Bruxelles.
Détail du calcul
| Loyer de base | 900,00 € |
| Indice de départ | 110,20 |
| Nouvel indice | 135,64 |
| Loyer indexé (formule ordinaire) | 1 107,77 € |
| Loyer indexé applicable | 1 107,77 € |
Formule : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Outil indicatif basé sur les règles régionales en vigueur : vérifiez votre situation auprès de votre région ou d'un professionnel avant d'envoyer votre demande.
Parcelle calcule chaque indexation à la bonne date, prépare la lettre PDF et met à jour vos quittances.
Comment calculer l'indexation d'un loyer ?
Le loyer d'un bail écrit peut être adapté une fois par an au coût de la vie, à la date anniversaire de son entrée en vigueur. La formule légale est la même dans les trois régions :
nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ
- Le loyer de base est le loyer fixé dans le bail, sans les charges.
- L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède la date anniversaire.
Les règles PEB par région
Bruxelles
Sans certificat PEB valide communiqué au locataire, pas d'indexation. Pour un bail entré en vigueur avant le 14 octobre 2022 et un logement classé E, F ou G, un facteur de correction réduit le loyer indexé.
Wallonie
Depuis le 1er novembre 2023, la formule ordinaire s'applique, sans modulation liée au certificat PEB.
Flandre
Pour un bail entré en vigueur avant le 1er octobre 2022 et un logement EPC D, E, F ou sans EPC, un facteur de correction s'applique à chaque indexation.
Derniers indices santé
Dernier indice publié : mai 2026 = 139,22 (base 2013 = 100, source Statbel).
| Mois | Indice santé (base 2013) |
|---|---|
| mai 2026 | 139,22 |
| avril 2026 | 139,33 |
| mars 2026 | 137,78 |
| février 2026 | 138,06 |
| janvier 2026 | 137,37 |
| décembre 2025 | 136,69 |
| novembre 2025 | 136,49 |
| octobre 2025 | 135,76 |
| septembre 2025 | 135,26 |
| août 2025 | 135,64 |
| juillet 2025 | 135,60 |
| juin 2025 | 135,04 |
Questions fréquentes
Quand peut-on indexer un loyer en Belgique ?
Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, si le bail est écrit et n'exclut pas l'indexation. Le bailleur doit en faire la demande par écrit au locataire.
L'indexation du loyer est-elle automatique ?
Non. Le bailleur doit la demander par écrit. Elle peut porter au maximum sur les trois mois qui précèdent la demande : un bailleur qui oublie d'indexer perd les mois plus anciens.
Quels indices santé faut-il utiliser ?
L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature du bail. Le nouvel indice est celui du mois qui précède la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Ces indices sont publiés chaque mois par Statbel.
Que change le certificat PEB pour l'indexation ?
En Wallonie, plus rien depuis le 1er novembre 2023. À Bruxelles, les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 pour un logement classé E, F ou G subissent un facteur de correction, et sans certificat PEB le loyer ne peut pas être indexé. En Flandre, un facteur de correction s'applique aux baux entrés en vigueur avant le 1er octobre 2022 pour un logement EPC D, E, F ou sans EPC.
Le facteur de correction s'applique-t-il pour toujours ?
Il s'applique à chaque indexation tant que le même bail continue et que le logement garde ce label. Un nouveau bail ou un meilleur certificat met fin au facteur de correction.
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